Как инвестировать деньги начинающему инвестору в строящееся жилье и не прогадать

Постепенно экономическая грамотность населения стала возрастать. Огромное количество людей интересуются рынком инвестиций, акциями и видят подобную деятельность в качестве, не только способа сохраненияфинансового капитала, но и варианта получения пассивного дохода. Инвестиции в недвижимость были и остаются одним из самых популярных направлений.

Вложение средств в объекты недвижимости, как и любой другой способ инвестиций, подразумевает вложение финансов, с целью дальнейшего получения прибыли. Предметами инвестирования могут стать дома как жилого, так и коммерческого назначения.

Задачи инвестирования

Любая инвестиционная деятельность осуществляется для сохранения сбережений и заработка. Вложение денег в недвижимость могут включать несколько целей:

• Получение пассивного дохода.
• Такой доход весьма актуален для тех, кто ищет дополнительный доход, совмещая со своей основной деятельностью. Целью получения пассивного дохода можно использовать, как свою свободную недвижимость, так и приобретать новую за счет заемных средств (кредит, ипотека, рассрочка и др. ).
• Когда у есть вся сумма, он, конечно, может приобрести недвижимость за наличные. Вне зависимости от варианта покупки собственник может в дальнейшем найти квартиросъемщика и получать прибыль ежемесячно от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение сбережений.
• Абсолютно всем должен быть знаком термин «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы этого не произошло, деньги необходимо инвестировать в недвижимость, которая более вероятноне потеряет своей ценности. Причем это могут быть помещения как комфорт, так и эконом-класса.
• Заработок от перепродажи недвижимости. Часто покупатель приобретает недвижимость на стадии котлована, а затем продает готовый объект за большую сумму по завершении строительства.

Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость

Если грамотно подойти к вопросу и тщательно отбирать объекты для вложения средств, инвестиции в объекты недвижимости имеют большое количество плюсов:

• Спрос на недвижимость есть всегда, по этой причине рынок недвижимости можно считать стабильной площадкой для финансовых вложений.
• Возможность получения стабильного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в обычные акции и облигации.
• Пассивный доход без вашего постоянного участия и контроля. Инвестирование в в объекты недвижимости можно совмещать со своей основной деятельностью, тратя минимум свободного времени.
• Надежность. Денежные средства надежнее защищены от волатильности, в сравнении с ациями и облигациями, потому как для рынка недвижимости не свойственны столь резкие колебания, которые могут наблюдаться на фондовых рынках, особенно во время кризиса. К тому же, недвижимость пользуется популярностью даже в условиях экономического кризиса, что значит, что жилой или коммерческий объект всегда можно продать по выгодной цене.
• Возможность постоянного контроля своих финансов. Собственник помещния всегда может влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды, если у арендатора возникнут проблемы с арендной платой. На фондовом же рынке любыми операциями заведует брокер.
• Несмотря на все экономические кризисы и прочую нестабильность, наблюдается постоянный планомерный рост цен на недвижимость.
• Разнообразие способов инвестирования. Получение прибыли разными путями: это может быть сдача в аренду квартиры посуточно или на на несколько месяцев. К тому же, находящуюся в собственности недвижимость можно продавать, обменивать, и многое другое.
• Налоговые вычеты.

Как и все вклады, инвестиции в недвижимость не лишены минусов:

• Покупка недвижимости требует внушительных финансовых вложений. Достаточно сложно, не прибегая к использованию заемных средств у банка.
• Большие проекты имеют достаточно длительную окупаемость. Ожидать получения первой прибыли иногда приходится не ранее чем через пять лет.
• Вероятность утраты помещения в экстренных ситуациях: пожар, затопление и т. Д. Еще, покупая недвижимость на этапе котлована, собственник рискует не получить законченный объект вовремя по причине недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы.

Лучший вид недвижмости для вложений

• Жилые помещения.
• Наиболее популярный вариант для инвесторов, которые только делают первые шаги в сфере инвестиций. Большой популярностью путь покупки квартир считается и для сбережения средств уже имеющихся у инвестора. Приобретая в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение прибыли от продажи или сдачи недвижимости в аренду. К этому списку следует добавить покупку квартир на стадии котлована.
• На первой стадии строительства застройщики предлагают максимально выгодные цены для подогрева интереса к новому объекту строительства. Главным недостатком такого подхода можно назвать длительное ожидание готового объекта и невозможность сразу распоряжаться. Именно эти неудобства строительные компании и компенсируют максимально выгодной входной ценой.
• Приобретая жилье с целью инвестирования отдельно нужно рассмотреть покупку популярного сейчас варианта. Речь идет об апартаментах. Их стоимость до 20% ниже стоимости стандартных вариантов квартир. Разница в цене возникает в виду наличия необычного юридического статуса. По закону апартаменты не считаются пространством жилого назначения, то и строительные компании могут сэкономить на некоторых статьях, предусмотренный для жилых объектов.
• Частным же инвесторам выпадает возможность стабильно получать прибыль, имея при этом более низкий порог для входа. Приобретая апартаменты, инвестор получает возможность зарабатывать от 9%. Следует принять во внимание, что полная окупаемость наступает примерно на десятый год с момента покупки.
• Для более опытных инвесторов интересными будут вложения в помещения коммерческого назначения. Львиная доля заработка в этом случае сновывается на получение прибыли от арендыкоммерческих помещений.
• Покупка земельных участков. Иногда стоимость таких объектов недвижимости намного ниже других объектов недвижимости. Оформление происходит значительно быстрее.
• Другим преимуществом можно считать отсутствие сопутствующих финансовых затрат на ремонт и коммунальные услуги. Наибольшей ликвидностью характеризуются участки под дальнейшее строительство. Потенциальные покупатели, располагающие большими суммами свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, которые можно использовать для целей сельского хозяйства.
• Покупка загородных домов. Такой вид инвестирования особенно популярен для жителей крупных городов. Огромное значение имеет характер благоустройства участка и пейзаж.
• Покупка парковочных мест. Еще один метод, популярный жителей крупных мегаполисов. Паркинг, расположенный в оживленном месте спостоянным дефицитом парковочных мест будет приносить дополнительный доход.

Насколько выгодны инвестиции

Одного ответа на вопрос о выгоде инвестиций в недвижимость не знает ответ никто. Потому как в данной картине достаточно много вводных. Понятно только то, что покупка недвижимости является одним из самых надежных и проверенных способов сохранения финансовых средств.

Сейчас наибольшей прибылью отличается недвижимость в сегменте новостроек.

Необходимость инвестирования в недвижимость зависит в первую очередь от количества финансов. Здесь надо понимать, что инвестиции в недвижимость — это долгосрочное вложение, которое окупится не сразу.

Для получения хорошей прибыли с вложений, нужно следить за состоянием рынка, потребительский спрос, комфортность района, а также трезво оценивать объем собственных средств для инвестирования.

Чтобы определиться с типом инвестиций максимально подробно просчитать все возможные непредвиденные расходы (ремонт, коммунальные платежи, клининг в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Варианты инвестиций

Инвестиции можно разделить на две части:

• Пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду. Этот способ предпочитают, если речь идет о коммерческой недвижимости. Приобретая такие помещения под склады и производства, точки в центре города под под помещения для малого бизнеса. Подобные помещения предусматривают сдачу на долгий срок, в отличие от квартир, зачастую сдающихся посуточно.
• Перепродажа объектов с наценкой. При таком подходе доступно получать прибыль от 15 до 30%. Сюда же можно отнести вариант покупки недвижимости, требующей ремонта. После его завершения недвижимость можно удачно продать.

Виды инвестиций

Беря в расчет цели и характер приобретаемой недвижимости, следует поделить на две основные группы по сроку, на которой вы хотите вложить средства:

• Краткосрочные инвестиции. Ими является покупка с последующей перепродажей с целью получения быстрой прибыли.
• Долгосрочные инвестиции. Покупка недвижимости с целью сдачи в аренду на на долгий срок.

Чтобы не утратить интерес к инвестированию и получить еще один реальный источник дохода, стоит составить четкий план действий и оценить все возможные рискивозникающие при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если количество плюсов перевешивает, можно открывать новый для себя вид деятельности — инвестирование.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!